Взносы на капремонт взлетят? Что изменится с 2025 года для собственников квартир
Юрист Сивакова раскрывает главные изменения
В сфере жилищно-коммунального хозяйства России намечаются существенные перемены, касающиеся взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. На фоне растущей обеспокоенности региональных властей по поводу недостаточного финансирования программ капремонта, в законодательство вносятся коррективы, направленные на повышение собираемости средств и оптимизацию использования фонда капитального ремонта. Юрист Ирина Сивакова подробно рассказала о грядущих изменениях и о том, к чему стоит готовиться собственникам квартир.
Не секрет, что финансирование капитального ремонта многоквартирных домов в России сталкивается с серьезными проблемами. Постоянно растущие тарифы на материалы и работы, необходимость проведения масштабных ремонтных работ в старом жилом фонде и другие факторы приводят к тому, что средств, поступающих в фонд капремонта, оказывается недостаточно для выполнения всех запланированных работ. Региональные власти регулярно заявляют о нехватке денег, и эта проблема требует комплексного решения.
Ранее были внесены изменения в правила финансирования капитального ремонта, направленные на решение проблемы дефицита средств. Одним из ключевых изменений стало повышение порога собираемости взносов, необходимого для сохранения возможности формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Федеральный закон от 03.02.2024 № 6-ФЗ увеличил этот порог с 50% до 60%. Это означает, что если собственники квартир в доме не обеспечивают собираемость взносов на уровне 60%, средства будут автоматически переведены в «общий котел» регионального оператора. Тенденция очевидна: законодатели стремятся к аккумулированию средств в едином фонде и повышению уровня собираемости взносов.
Новый законопроект от Минстроя: что нас ждет?
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации анонсировало разработку нового законопроекта, который продолжит линию на оптимизацию системы финансирования капитального ремонта. Законопроект предусматривает следующие ключевые изменения:
Расширение оснований для дифференциации взносов: планируется расширить перечень оснований, позволяющих устанавливать разные размеры взносов на капремонт для разных домов. Одним из таких оснований станет наличие или отсутствие задолженности по оплате уже выполненных работ по капитальному ремонту. Это означает, что жители домов, где есть должники по взносам на капремонт, могут столкнуться с повышением размера взноса для компенсации недополученных средств.
Сокращение отсрочки для новостроек: планируется существенно сократить максимальный период, в течение которого собственники квартир в новостройках освобождаются от уплаты взносов на капремонт. Если сейчас на федеральном уровне этот период составляет 5 лет, то законопроектом предлагается установить его на уровне 1 года. Это означает, что собственники квартир в новых домах начнут платить за капремонт значительно раньше.
Во многих регионах до сих пор действует 5-летняя отсрочка, но с принятием поправок им придется пересмотреть свои нормативные акты.
Сокращение срока отсрочки взимания взносов на капремонт в новостройках вызывает вопросы, особенно на фоне сокращения гарантийных обязательств застройщиков с 5 до 3 лет. В случае выявления скрытых недостатков в новом доме, оплачивать их устранение, по сути, придется собственникам квартир через взносы на капремонт.
Запрет на снижение взносов: законопроектом предлагается ввести запрет на снижение ранее установленного размера взноса на капремонт в том случае, если средств в фонде капремонта недостаточно для финансирования обязательств по проведению ремонтных работ. Это означает, что если средств не хватает, тариф будет оставаться на прежнем уровне или даже повышаться, но не снижаться.
К чему готовиться собственникам квартир?
Анализируя предложенные изменения, юрист Ирина Сивакова приходит к выводу, что собственникам квартир следует готовиться к увеличению расходов на содержание жилья. Взносы на капремонт, вероятно, будут расти, и это необходимо учитывать при планировании бюджета.
Как можно снизить расходы?
Несмотря на тенденцию к увеличению расходов, существуют способы, позволяющие собственникам квартир снизить свои затраты на содержание жилья.
«Снизить расходы можно, проявляя инициативу по формированию взносов капремонта на спецсчете, а также по своевременному устранению недостатков дома управляющей компанией — в рамках текущего ремонта общего имущества (пока он не перерос по своему масштабу в капитальный ремонт)», — рассказала юрист Ирина Сивакова.
Изменения в правилах взимания взносов на капремонт несут в себе как риски, так и возможности для собственников квартир. Понимание грядущих изменений и активное участие в управлении общим имуществом позволит собственникам минимизировать негативные последствия и обеспечить надлежащее содержание своего дома. Своевременное реагирование на проблемы и инициативность в вопросах управления фондом капремонта – залог сохранения комфортных условий проживания и контроля над своими расходами.
