Налог на теплицу: правда или миф? Что изменилось для садоводов с 2025 года

Юрист дала четкий ответ по штрафам за теплицы

Фото: freepik.com

Садоводы в панике. В интернете распространяются слухи о том, что с принятием нового закона им придется платить налог на свои теплицы. Юрист Ирина Сивакова рассказала, так ли это на самом деле и как изменения в законодательстве это повлияют на владельцев дачных участков.

Новый закон: что изменилось с 1 марта 2025 года?

С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ (Федеральный закон от 26.12.2025 № 487-ФЗ), которые касаются строительства домов и других капитальных строений на личных участках граждан. Согласно новым правилам, строительство считается завершенным со дня постановки объекта на кадастровый учет (ч. 13 ст. 52 ГрК РФ).

Кроме того, эксплуатация таких объектов допускается только после окончания их строительства или реконструкции и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Налог на имущество: что подлежит регистрации?

После регистрации постройки в ЕГРН собственнику начнут начислять налог на имущество. Это логично, ведь зарегистрированное имущество становится объектом налогообложения. Но вот тут и кроется самый главный нюанс: регистрировать нужно только объекты недвижимости.

Теплицы, бани и другие постройки: платить или не платить?

К объектам недвижимости относятся только те постройки, которые прочно связаны с землей и имеют не сборно-разборный характер. Другими словами, если ваша теплица, баня или другое строение является капитальным, имеет фундамент и не может быть легко перенесено с места на место, то оно подлежит регистрации в ЕГРН и, соответственно, обложению налогом на имущество.

Однако, если ваша теплица – это легкая конструкция, которую можно разобрать и перенести, то она не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации. В этом случае налог на нее платить не нужно.

Штрафы за отсутствие регистрации: миф или реальность?

В интернете также распространяются слухи о том, что садоводов будут штрафовать за отсутствие регистрации права на постройки в ЕГРН. Юрист Ирина Сивакова подчеркивает, что это не соответствует действительности: «Никаких штрафов за отсутствие регистрации права на постройку в ЕГРН закон не предусматривает».

Соответственно, слухи о поголовном обложении налогом всех теплиц преувеличены. Налог придется платить только за капитальные строения, зарегистрированные в ЕГРН. Легкие, разборные конструкции не подлежат регистрации и налогообложению.

Что делать, если у вас капитальная теплица?

Если ваша теплица или баня является капитальным строением, вам необходимо зарегистрировать ее в ЕГРН. Для этого вам потребуется обратиться в кадастровую палату и предоставить необходимые документы. После регистрации вы будете обязаны платить налог на имущество.

Рекомендации для садоводов:

Оцените свою постройку. Определите, является ли ваша теплица или баня капитальным строением или легкой конструкцией.

Изучите законодательство. Ознакомьтесь с действующим законодательством в области регистрации недвижимости и налогообложения.

Проконсультируйтесь со специалистами. Если у вас возникли вопросы или сомнения, обратитесь за консультацией к юристу или кадастровому инженеру.