В 2025 году около 60% ипотечных кредитов будет выдано на льготных условиях

2 декабря в кластере «Ломоносов» в Москве состоялся Domclick Digital Forum, в рамках которого обсудили последние изменения на рынке недвижимости.

На мероприятии выступили председатель правления Сбербанка Герман Греф, первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников и другие.

Спикеры рассказали о том, как в ближайшее время будет развиваться отрасль недвижимости и как будут развиваться сервисы вокруг данного направления для клиентов.

«Сегодня Сбер - лидер банковского рынка, и достичь этого удалось благодаря своевременным инновациям. Рассмотрим, как это было сделано на примере платежных сервисов. Когда-то мы приняли решение, что мы хотим не просто входить в рынок терминалов и эквайринга. Мы решили, что будем предоставлять для своих клиентов этот сервис под ключ. В том момент это была наша инновация», - поделился первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев.

Также Сбер объявил о запуске опции снижения ставки по ипотеке вслед за ключевой и о возможности снизить ежемесячный платеж. Данная опция начала действовать со 2 декабря. А с 10 декабря планируется запуск временного снижения ежемесячного платежа. Об этом сообщил Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка на открытии Domclick Digital Forum.

«Нельзя не отметить, что ряд весомых ограничений в сегменте льготного кредитования, а также сохранение ключевой ставки на заградительном уровне сказались на снижении спроса на ипотеку. По предварительным подсчетам, за 2024 год объем выданных ипотечных кредитов будет достигать почти 5 трлн руб., что значительно меньше показателей рекордного 2023 года (7,8 трлн руб.). Тем не менее данный год нельзя назвать малоуспешным: если рассматривать динамику за последнее десятилетие, то 2024 год входит в тройку лучших. Для сравнения: в 2020 году было выдано 4,5 трлн руб., а до него объемы выдач не превышали 3 трлн руб.», - поделился директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Для того чтобы клиенту оформить опцию уменьшения ипотечной ставки вслед за понижением ключевой, ему нужно включить данный пункт в договор при оформлении ипотеки по рыночным программам. Таким образом, снизить ставку по кредиту можно до 10 п. п. в течение 7 лет. Рефинансирование для этого не требуется, будет достаточно написать заявление.

Так, клиенты смогут не откладывать покупку жилья из-за высокой ключевой ставки ЦБ на текущий момент, а также быстро и без лишней волокиты с документами изменить ставку в будущем.

К слову, за текущий год доля ипотеки с господдержкой выросла до рекордных показателей: по предварительным данным по всему рынку, на льготных условиях было выдано около 72% от общего объема выдач. Для сравнения: в 2023 году процент господдержки был на уровне 58%, а в 2022 году – 48%, сообщает директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Согласно прогнозам аналитиков, в 2025 году около 60% ипотечных кредитов будет выдано на льготных условиях. Более высокие темпы снижения маловероятны при отсутствии досрочного смягчения кредитно-денежной политики.