Выгодное вложение? За сколько лет окупятся затраты, если купить квартиру под сдачу в Ульяновске
Эксперты подсчитали срок окупаемости квартир, приобретенных под сдачу в аренду
Эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР» посчитали, насколько выгодно россиянам вкладываться в недвижимость и сдавать ее в аренду. Аналитики произвели расчеты по 70 крупнейшим городам страны, в том числе и по Ульяновску, и выяснили, за сколько лет жители регионов смогут окупить квартиру, если приобретут ее под сдачу. В ходе исследования эксперты брали в расчет средние цены на «вторичке» и средние ставки аренды из собственных данных портала. Простои в сдаче жилплощади, затраты на ремонт, коммуналку и налоги в расчет не брали. И вот что получилось.
Выяснилось, что выгоднее всего стать инвестором в недвижимость, купив квартиру и начав ее сдавать внаем, в Ижевске. Здесь доходность составила 8,7%, а окупаемость — 11 с половиной лет. А вот наименьшую выгоду своим владельцам сейчас принесут квартиры в Белгороде. Согласно результатам исследования, они дают всего 3,9% доходности, а окупаться при этом будут 25,6 года.
Ульяновск оказался на 14-й строчке списка. При средней цене квартиры в 4437620 рублей и средней арендной ставке 27398 рублей в месяц доходность составила 7,4%. При таком раскладе недвижимость в Ульяновске окупится за 13 с половиной лет, считают эксперты.
Арендный бизнес в России сейчас стал выгоднее, нежели в начале 2024 года. Как отметил гендиректор портала Павел Луценко, средняя доходность выросла на 0,7 п.п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. Причина в том, что арендная плата росла быстрее, чем цена недвижимости на вторичном рынке.
Квартиры на «вторичке» сейчас приносят своим владельцам 6,3% годовых и окупаются за 15,8 года. У новостроек средние показатели следующие: 5,4% и 18,6 года, сообщают эксперты.