Обзор рынка вторичного жилья в России: что происходит с ценами в 2025 году
Федеральные эксперты проанализировали ситуацию
Российский рынок вторичного жилья в 2025 году демонстрирует интересные тенденции. Несмотря на экономические факторы и колебания ипотечных ставок, цены на «вторичку» продолжают двигаться вверх, хотя и более сдержанными темпами, чем в прошлом году. Федеральный портал «МИР КВАРТИР» провел масштабный анализ, охвативший 70 крупнейших городов России, чтобы выявить ключевые тенденции и особенности региональных рынков.
Общая картина по России: умеренный рост и региональные различия
Аналитики констатируют: в первом квартале 2025 года рост цен на вторичном рынке жилья составил около 2%. Для сравнения: в аналогичном периоде прошлого года этот показатель был выше — около 3%. Однако важно понимать, что рынок недвижимости очень неоднороден, и динамика цен существенно различается в разных регионах страны. В одних городах наблюдается бурный рост, в других — стагнация или даже снижение цен.
Ценовая динамика в марте: кто в лидерах и аутсайдерах?
Март 2025 года принес на вторичный рынок жилья разнонаправленные тенденции. В большинстве исследованных городов — а именно в 54 из 70 — цены на квадратный метр «вторички» выросли. Однако в 10 городах наблюдалось снижение, а в 6 цены остались на прежнем уровне.
Рассмотрим подробнее лидеров роста цен за квадратный метр в марте. В Курске зафиксирован прирост в 3,4%, Вологда показала рост в 3%, Москва, оставаясь драйвером роста цен на жилье, продемонстрировала увеличение на 2,6%. Ижевск и Оренбург также показали уверенный рост цен на вторичное жилье, зафиксировав 2,4% и 2,3% соответственно.
Перейдем к городам, где цены на квадратный метр снизились в марте. В Волжском наблюдается наиболее существенное снижение цен — на 2,7%. Рынок недвижимости Краснодара демонстрирует коррекцию после бурного роста в прошлые годы, отметив снижение на 1,2%. В Махачкале и Мурманске также зафиксировано снижение цен на 0,7%, а в Рязани — на 0,6%.
В среднем цена квадратного метра квартиры на вторичном рынке выросла в марте на 0,7%, достигнув отметки в 120 024 рубля.
Что происходит со средней ценой квартиры
Анализ средней цены квартиры также выявил интересные тенденции. В 36 городах из 70 наблюдалось подорожание объектов, в 30 — снижение, а в 4 цена осталась неизменной.
Наибольший рост средней цены квартиры зафиксирован в Москве — 4,7%. Интересно, что в Волжском, несмотря на снижение цены за квадратный метр, средняя цена квартиры выросла на 3,2%. Курск, благодаря действию жилищных сертификатов, продемонстрировал рост на 2,5%. Вологда и Чита также показали положительную динамику, зафиксировав прирост на 2,4%.
В то же время снижение средней цены квартиры отмечено во Владивостоке, где рынок недвижимости переживает период коррекции, снижение составило 2,5%. В Томске цены упали на 2,2%. Рынок недвижимости Набережных Челнов показал снижение на 2%. В Красноярске и Мурманске также отмечено снижение цен на вторичное жилье, на 1,9% и 1,7% соответственно.
В среднем по всем 70 городам цена квартиры увеличилась на 0,3%, достигнув отметки 6 416 515 рублей.
Итоги первого квартала: где цены рванули вверх, а где упали?
Подводя итоги первого квартала 2025 года, можно отметить, что в большинстве городов — в 64 из 70 — цены на вторичном рынке жилья выросли. Однако в 6 городах наблюдалось снижение.
Лидером роста цен за квадратный метр в первом квартале стал Курск, продемонстрировав впечатляющий рост в 14,4%. Ижевск также показал значительный прирост, зафиксировав увеличение на 6,7%.
В то же время снижение цен за квадратный метр отмечено в Краснодаре, где рынок недвижимости корректируется после периода бурного роста (снижение на 4,5%). В Мурманске цены продолжили снижаться, показав падение на 1,2%. В Махачкале, Архангельске, Сургуте и Рязани также зафиксировано небольшое снижение цен на вторичное жилье (от 0,3% до 0,8%).
Ульяновск: что происходит на местном рынке вторичного жилья?
В Ульяновске ситуация на вторичном рынке жилья в первом квартале 2025 года выглядит следующим образом:
— Цена за квадратный метр: 89 020 рублей.
— Прирост за март: 1,0%.
— Прирост за I квартал: 2,2%.
— Средняя цена квартиры: 4 649 131 рубль.
— Прирост за март: 0,3%.
— Прирост за I квартал: 2,8%.
По данным экспертов, в Ульяновске наблюдается умеренный рост цен на вторичное жилье, как за квадратный метр, так и за квартиру в целом. Темпы роста соответствуют общероссийским тенденциям.
Факторы, влияющие на рынок: мнение эксперта
Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», выделяет несколько ключевых факторов, влияющих на ситуацию на вторичном рынке жилья в России.
Жилищные сертификаты. В Курске активный рост цен обусловлен использованием жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам, чья собственность пострадала в результате боевых действий. На эти сертификаты можно приобрести и вторичную недвижимость, что создает дополнительный спрос и подталкивает цены вверх.
Общеэкономическая ситуация. В целом по стране стоимость «вторички» не падает, но и не растет темпами, опережающими инфляцию. Это связано с тем, что высокие ипотечные ставки сдерживают спрос на жилье.
Перспективы рынка. Павел Луценко полагает, что такая слабоположительная динамика сохранится до снижения ключевой ставки ЦБ или других важных для рынка недвижимости событий.
