Ульяновск вошел в топ-10 самых выгодных городов для покупки квартиры под сдачу

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» провел исследование, которое показало, что Ульяновск стал одним из наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду. По уровню доходности от аренды жилья на вторичном рынке город занял девятое место среди 70 исследованных населенных пунктов России. Для анализа были использованы средние цены на жилье и ставки аренды в каждом городе. При этом не учитывались такие факторы, как простой квартиры, расходы на ремонт, коммунальные платежи, налоги и затраты на поиск арендаторов.

В итоге выяснилось, что наибольшую выгоду от сдачи квартир в аренду получают владельцы недвижимости в таких городах, как Астрахань (доходность 9,4% годовых), Нижний Тагил (8,6%) и Хабаровск (8,4%). В этих регионах срок окупаемости составляет около 10-12 лет. В конец списка встали крупные мегаполисы, включая Москву (доходность 4%), Севастополь (4,4%) и Санкт-Петербург (5,1%). Срок окупаемости в этих городах превышает 20 лет, что делает их менее привлекательными для инвесторов.

Ульяновск же оказался на девятом месте с доходностью 7,7% годовых и сроком окупаемости 12,9 лет. Для расчетов брали следующие суммы: средняя цена квартиры — 4520971 рубль, ставка аренды в месяц — 29154 рубля.

Средняя доходность по всей России составила 6,4% годовых, а средний срок окупаемости — 15,7 лет. Однако стоит отметить, что динамика рынка показывает положительную тенденцию: за последний год средняя цена недвижимости увеличилась на 7,1%, тогда как арендные ставки поднялись на 25,8%. Это привело к росту доходности квартир в аренде.

Эксперты прогнозируют, что в 2024 году тенденция роста ставок аренды будет продолжать опережать увеличение стоимости жилья, что позволит инвесторам получать еще большую прибыль от своих вложений.