Аналитики подвели итоги сезона на рынке ИЖС

Эксперты Аналитического центра Домклик подвели итоги высокого сезона в наиболее сегменте рынка загородной недвижимости — индивидуальном жилищном строительстве. По словам аналитиков, с развитием индивидуального жилищного строительства рынок загородной недвижимости претерпевает серьёзные трансформации. Ещё в 2022 году на ИЖС приходилось 43% сделок на рынке загородного жилья, а в 2023 году доля выросла до 70%. В этом году тенденция роста сохранилась: по результатам неполных десяти месяцев более 80% ипотечных сделок с загородной недвижимостью — это ИЖС.

Согласно данным Сбербанка, с начала года на рынке ИЖС было заключено около 80 тыс. ипотечных сделок на сумму 429,2 млрд руб. Текущее количество выдач в 3,3 раза превышает показатель всего 2022 года и на 7% — аналогичный период прошлого года. Доля ИЖС также выросла: если в 2022 году процент выдач был на уровне 3%, то в 2023 году — 7,8%. В этом году процент сделок с ИЖС в общем количестве сделок Сбера ещё выше — около 14%.

Что касается помесячной динамики, то в первом полугодии спрос увеличивался высокими темпами: с января по июнь количество выдач на ИЖС выросло с 7,2 тыс. до рекордных 20,8 тыс. Пик спроса пришёлся на июнь — последний месяц действия программы «Господдержка». В первой половине года практически все ипотечные сделки на рынке индивидуального строительства были заключены на льготных условиях.

Были рассчитаны медианные значения ключевых параметров выданных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство: стоимость приобретаемого объекта, размер кредита, первоначальный взнос, а также ежемесячный платёж. Согласно этим данным, первоначальный взнос в сегменте ИЖС — 2,1 млн руб., что составляет около 27% от стоимости приобретаемой недвижимости. Значение первоначального взноса от округа к округу меняется слабо и лежит в диапазоне 1,9−2,2 млн руб. Причём минимальное значение отмечено в регионах ПФО, максимальное — вновь в ЦФО.

Ежемесячный платёж — около 39 тыс. руб. Наиболее высокие значения ежемесячного платежа отмечены в округах, в состав которых входят столичные регионы: ЦФО (42,6 тыс. руб.) и СЗФО (40,3 тыс. руб.). Между тем в СКФО и ДФО платежи — одни из самых низких: 34,6 и 36,5 тыс. руб. соответственно.