Эксперт объяснил, как отмена ипотечных льгот повлияет на владельцев квартир
Отмена льгот продолжает вносить изменения в рынок недвижимости
В связи с отменой льготной ипотеки, по данным СМИ, в ближайшее время ожидается увеличение цен на стройматериалы и рост ключевой ставки Центробанка. Также ближе к окончанию 2024 года прогнозируется увеличение стоимости аренды жилья.
Некоторые эксперты предупреждают, что аренда может увеличиться в два раза в сравнении с июнем. Такая новость, конечно же, не особо радует арендаторов, однако для тех, кто сдает жилплощадь и получает от этого доход, подобные изменения будут только на руку.
Своим мнением с редакцией сайта RuNews24.ru поделился основатель инвестиционной компании «Лига Инвесторов», инвестор с 17-летним опытом Евгений Ходченков.
«Впереди август, а стоимость аренды жилья заставляет арендаторов переживать. В любом случае, вопрос, будут ли они увеличиваться или падать, касается многих. Особенно это важно в связи с отменой льготной ипотеки», - пояснил эксперт.
Спикер рассказал, что ожидается рост аренды в курортных и крупных городах. Летние месяцы являются золотой жилой для арендодателей в курортных регионах. Сезонный спрос на жилье ежегодно возрастает до небес. Вне зависимости от экономических изменений на уровне страны, туристы приезжают и уезжают, и арендные ставки неумолимо растут.
«Отмечу, что отмена льгот на ипотеку внесла изменения в рынок недвижимости. Многие инвесторы, которые приобрели квартиры в 2021 и 2022 годах с целью перепродажи, теперь оказались в очень затруднительном положении. Продать свои квартиры по льготной ипотеке до 1 июля они не смогли, и сейчас вынуждены переигрывать свои планы. Эти инвесторы имеют возможность сдавать свои квартиры в долгосрочную аренду, чтобы хоть как-то окупить ипотечные затраты. Это приведет к увеличению предложений на рынке аренды, а, следовательно, и к снижению общих цен на 10-15%. Чем больше предложений, тем ниже стоимость аренды — закон рынка работает безотказно», — объяснил инвестор Евгений Ходченков.
Как сообщает сервис «ЦИАН.Аналитики», на данный момент средняя стоимость долгосрочной аренды однушек в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях в середине июля достигла 29,4 тысячи рублей в месяц. Данный показатель увеличился на 3,7% за месяц.
Аренда двушек в этих регионах в середине июля составила 43,4 тысячи рублей, что также на 3,7% больше, чем месяцем ранее.
