«Не надо шоковой терапии»: ульяновцы против резких изменений кадастровой стоимости недвижимости
В Ульяновске прошёл митинг
30 октября в сквере «Экран» собрались представители политических партий, общественники, бизнесмены ( всего порядка 60 человек), чтобы заявить о своём протесте против резкого увеличения налоговых платежей юридических лиц и индивидуальных предпринимателей из-за существенного роста кадастровой стоимости недвижимости. Подробности в материале mosaica.ru.
О чем говорили на митинге
Напомним, что с 1 января 2024 года вступают в силу результаты новой кадастровой оценки, которые будут учитываться при расчёте налогов на имущество.
В министерстве экономического развития и промышленности Ульяновской области объясняют, что повышение не затронет промышленников, так как в отношении производственных, складских и прочих объектов налоги взимаются от остаточной или балансовой стоимости. У физических лиц налоги на имущество вырастут не более чем на 10%. Также для физлиц действует ряд льгот. Так, налог на жилые дома платят начиная от 50 кв. м, квартиры — от 20 кв. м, комнат — от 10 кв. м. От уплаты освобождены пенсионеры и граждане предпенсионного возраста, инвалиды первой и второй групп, инвалиды с детства, многодетные семьи, Герои Советского Союза и РФ, участники гражданской войны, ВОВ, СВО, члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, родители и супруги служащих, погибших при исполнении обязанностей, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане граждане.
В большей мере изменения затронут предпринимателей сферы торговли, здесь налог может увеличиться в несколько раз. Однако юрист и общественный активист Константин Толкачёв, который выступил организатором митинга, считает, что в конечном итоге это ударит по обычным людям.
Константин Толкачёв
Предпринимательское сообщество обратилось к прокурору Ульяновской области, к губернатору с требованием остановить рост. На данный момент кадастровая оценка исчезла с официальных ресурсов, видимо, решили сделать всё в кулуарном формате. Но я считаю, это нужно широко освещать. Повышать одномоментно в 3-10 раз нельзя. Если есть проблемы с региональным бюджетом, то можно сократить государственный аппарат, многочисленные АНО, сократить расходы на направления, которые не являются приоритетными.
Толкачёв отметил, что многие предприниматели благодарят за поднятую тему, но высказаться открыто боятся.
Председатель комитета по промышленности, строительству, энергетике, транспорту и дорожному хозяйству ЗСО Дмитрий Грачёв назвал происходящее «бомбой замедленного действия», последствия от которой допустить нельзя.
Дмитрий Грачёв
Конечно, нужно работать над увеличением доходной части и сделать это можно с помощью борьбы с «серыми» заработками. Могу назвать, где эти «язвы» ещё есть, а там крутятся миллиарды рублей.
Говорят, что кого-то не коснётся, но мы прекрасно понимаем, что владельцы торговых центров, магазинов начнут повышать стоимость товаров и услуг для потребителей.
Грачёв зачитал обращение от областной потребкооперации. Сообщается, что в Вешкаймском районе налог возрос в 23 раза. Небольшие магазины находятся под угрозой.
- Чиновники пользовались документацией, без выезда на место. Учитывается ли фактическая способность к уплате налогов — большой вопрос, - считает депутат.
Сенатор РФ Айрат Гибатдинов напомнил, что реальная переоценка кадастровой стоимости объектов не проводилась с 2012 года, в текущем году была проведена переоценка фактически всех объектов капстроительства области.
Айрат Гибатдинов
Недопустимо, чтобы повышение почувствовали на себе рядовые жители. Но закрыть маленькие магазинчики могут сельские предприниматели, тогда жители села останутся без продуктов.
Повышение налоговой ставки должно быть поэтапным — переходный период должен быть в течение 4-5 лет.
Бизнесмен, владелец нескольких объектов Эдуард Шабалин на митинге отметил, что для него кадастровая стоимость выросла в 5 раз.
Эдуард Шабалин
При таком раскладе многому бизнесу придёт конец. У многих бизнес заточен на договорах аренды, которые чётко регламентированы. Люди не виноваты, что кадастровую стоимость на поднимали раньше, надо было делать это постепенно, не было бы такой «шоковой терапии», предприниматели могли бы корректировать свой бизнес.
Димитровградский фермер, глава КФХ Алексей Якушев считает, что аграрии тоже пострадают.
Алексей Якушев
Многие из фермеров сейчас работают, не зная о том, что стоимость их имущества и земли может увеличиться в 10, 20, а то и 30 раз. В результате мы можем столкнуться не только с повышением цен на продукты в городах, но и с закрытием фермерских хозяйств. Они тянут лямку из последних сил. Цена на зерно упала, цены на солярку, технику и запчасти выросли. Если фермеры прекратят свою деятельность, то сельчане останутся без работы. Повышение стоимости следует отложить на годы.
Позиция власти
В воскресенье на прямой линии губернатор Алексей Русских также отмечал, что нужен мягкий переход на новый уровень платежей в течение нескольких лет.
- Будем искать компромиссы. Для крупных предпринимателей предусмотрим переходный период. Сделаем так, чтобы бизнес не пострадал и мог развиваться. Для выработки механизмов такого перехода при Правительстве региона сформирована и уже действует специальная рабочая группа, в состав которой включены наряду с депутатами Законодательного Собрания, общественниками, представителями бизнес-сообщества. Переход не будет «шоковым», уверяю, будет 3-4 года.
По словам уполномоченного по защите прав предпринимателей Екатерины Толчиной, сейчас стоит задача — отслеживать объекты, по которым существуют большие риски и вырабатывать для них индивидуальные решения. Особое внимание - группам, выполняющим важную социальную функцию, например, владельцам магазинов в малых сельских населённых пунктах.
- Собственники торговых и офисных помещений, в свою очередь, должны уточнить характеристики объектов в базе данных Росреестра. Если будут выявлены ошибки при определении кадастровой стоимости, их исправят. Но даже если стоимость рассчитана в полном соответствии с методикой оценки, но по мнению собственника, должна быть ниже, то существуют правовые механизмы по ее снижению, - отмечает Толчина.
