Стало известно, за сколько лет житель Ульяновска сможет окупить покупку квартиры на «вторичке» под сдачу в аренду

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, насколько выгодно сдавать недвижимость в аренду в разных регионах страны. Эксперты сделали усредненные расчеты для 70 российских городов. В рамках исследования предполагалось, что квартиры были куплены на вторичном рынке без использования ипотеки. Расходы на ремонт, маркетинговое продвижение, налоги, в расчет не брали.

В лидеры выбилась Астрахань. Именно там в 2023 году оказались самые выгодные квартиры. Эксперты утверждают, что невысокая цена вторички и достаточная арендная ставка могут обеспечить своему владельцу целых 8% годовых доходности. Окупить квартиру под сдачу в Астрахани можно за 12,5 лет. Высокая доходность также наблюдается в Махачкале и Нижнем Тагиле - там показатели равны 7,6% и 13,2 годам.

А вот самым низкодоходным городом стала Москва. В столице от арендного бизнеса собственник получит всего 3,6% годовых. Окупаться московская квартира будет больше 27 лет.

Ульяновск в этом списке оказался на 29-й строчке. При средней цене на квартиру в 4 109 016 рублей и средней арендной плате 19 301 рубль в месяц, годовой доход оказался на уровне 231 612 рублей. Выходит, что такая квартира принесет своему владельцу 5,6% доходности за год, окупить ее покупку житель Ульяновска сможет за 17,7 года.

Средние цифры по стране следующие: 5,5% доходности, срок окупаемости - 18,3 года. Как отметил гендиректор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко, год назад средние показатели по России были на том же уровне, что говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды квартир.

«Если ставки аренды из-за возрастающего спроса, как ожидается, будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастет, а сроки окупаемости сократятся. Но это все равно будут несущественные изменения», - рассказал Луценко.