Александр Сидякин: «Если самострой не узаконен, то любые сделки, в том числе купли-продажи, по нему запрещены»

В Подмосковье решено снести ещё один незаконно построенный многоквартирный дом. Он был возведён в Железнодорожном на улице Детской, 14. Застройщик вместо особняка, на который было разрешение, построил многоквартирный дом. Аналогичная ситуация была в Вешках, где жители снесённого дома оказались на улице.

Как защитить покупателей квартир от недобросовестных застройщиков? Стоит ли идти навстречу жителям и узаконивать такие дома? Можно ли предотвратить строительство незаконных построек?

Александр Сидякин, первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ:

«Статья 222 ГК РФ чётко прописывает, что такое самовольная постройка.

К сожалению, у нас много случаев, когда многоквартирные дома строят на землях ИЖС. В настоящее время такими домами считаются здания выше трёх этажей и площадью более 1,5 тысячи квадратных метров. Если самострой не узаконен, то любые сделки, в том числе купли-продажи, по нему запрещены.

Защитить покупателей квартир от недобросовестных застройщиков возможно, во-первых, на этапе проверки категории земельного участка, на котором возводится строительный объект. Во-вторых, – подлинности проектной документации. И, в-третьих, – соответствие построенного дома правилам землепользования и застройки.

Узаконивать такие дома или нет, решают муниципальные власти. Прежде всего, дома должны быть пригодны для жизни – возможно провести коммуникации, экспертиза Госстройнадзора показала их безопасность. Если люди, купившие в них квартиры, относятся к льготным категориям, то государство может оказывать им поддержку в защите их жилищных прав. Но одномоментно предотвратить строительство самовольных построек сложно. Однако совершенно точно нужно, чтобы для недобросовестных застройщиков риск незаконных построек превышал выгоду от потенциальной прибыли».