Михаил Демидович: «Незаконные постройки нужно сносить по решению суда на раз-два»

В Подмосковье решено снести ещё один незаконно построенный многоквартирный дом. Он был возведён в Железнодорожном на улице Детской, 14. Застройщик вместо особняка, на который было разрешение, построил многоквартирный дом. Аналогичная ситуация была в Вешках, где жители снесённого дома оказались на улице.

Как защитить покупателей квартир от недобросовестных застройщиков? Стоит ли идти навстречу жителям и узаконивать такие дома? Можно ли предотвратить строительство незаконных построек?

Михаил Демидович, член комитета Московской областной Думы по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики:

«Ситуация знакомая. Мы сейчас говорим о том, что недобросовестные частники берут какой-то участок, строят себе коттедж, а потом в нарушение проекта начинают возводить дополнительные площади и продавать их.

На самом деле вопрос деликатный. Подобная ситуация была в Ногинском районе, где также застройщик без получения соответствующего акта ввода в эксплуатацию от местной власти построил многоквартирный дом. И самое непонятное заключалось в том, что Регистрационная палата начала выдавать соответствующее право собственности уже покупателям, которые приобретали эти квартиры. Причём там была очень хитрая лазейка, что они выдавали документы не за номером какой-то квартиры, а за номером некой комнаты или помещения, то есть доли. Более того, даже ипотечное кредитование было открыто под подобные продажи.

Мое личное отношение: конечно, подобные вещи должны пресекаться на корню. И если даже без соответствующего проекта, без соответствующего разрешения, предварительно полученного, подобные многоквартирные дома будут появляться, то их нужно сносить по решению суда на раз-два.

Ведь там же ещё вопрос касается коммуникаций. Как правило, такого рода дома подключаются непосредственно к трубе, допустим, газовой. А должны быть рассчитаны соответствующие квоты, мощности. Ничего этого не соблюдается. Начинаются всевозможные переделки: система водоотведения и прочее, и прочее. Конечно, это недопустимо. И однозначно эти вещи должны сноситься.

Хочешь строить нормальный многоквартирный дом - поступай как нормальный цивилизованный застройщик.

Должен быть целый комплекс мер, которые необходимы, когда приобретается жильё. Во-первых, вы видите, что это жилье нетиповой застройки. Во-вторых, вы должны проверять документацию, что касается технических моментов: согласование и подключение к коммуникациям.  На всё это нужно обращать очень пристальное внимание.

Иногда люди попадаются за счёт дешевизны, это один из основных факторов. И застройщик при этом обещает этот вопрос решить, и люди думают, что всё договорено, а по факту потом это всё превращается в кошмары и для тех, и для других».