Дмитрий Чариков: «Дольщики, по сути, инвестируют свои денежные средства в бизнес застройщика»

В Подмосковье решено снести ещё один незаконно построенный многоквартирный дом. Он был возведён в Железнодорожном на улице Детской, 14. Застройщик вместо особняка, на который было разрешение, построил многоквартирный дом. Аналогичная ситуация была в Вешках, где жители снесённого дома оказались на улице.

Как защитить покупателей квартир от недобросовестных застройщиков? Стоит ли идти навстречу жителям и узаконивать такие дома? Можно ли предотвратить строительство незаконных построек?

Дмитрий Чариков, эксперт, вице-президент Ассоциации Содействия Участникам Рынка Недвижимости РФ:

«Во-первых, покупателями дольщики не являются. Дольщики, по сути, инвестируют свои денежные средства в бизнес застройщика. Таким образом, их можно рассматривать как инвесторов. Почему? Потому что они инвестируют в бизнес застройщика, который планирует получить прибыль. Это и является сутью его деятельности, что также написано в уставных документах. А в свою очередь застройщик обязуется дольщику предоставить дивиденды в виде квартиры. По сути, дольщик, будучи инвестором, должен просчитывать все риски, которые содержатся в любом коммерческом проекте, изучать все документы. И более того, в процессе строительства постоянно мониторить состояние проекта и положение дел у застройщика. Это достаточно серьёзный и ответственный шаг.

Но дольщикам долгое время СМИ, сами застройщики внушали, что они, вступая в долевое строительство, покупают квартиры. В итоге люди поверили и ведут себя как покупатели, считающие, что, когда они подписали какие-то документы и отдали деньги, они купили квартиру.

Обязано ли государство помогать? Этот вопрос до сих пор открытый и даже риторический. С одной стороны, людей понять можно – они пострадали. С другой стороны, инвесторы должны понимать, что их риски – это их проблемы. И возникает справедливый вопрос: за чей счёт эта помощь будет осуществляться? Получается так, что помощь, которую может предоставить государство, будет осуществляться за счёт налогоплательщиков. А налогоплательщики здесь причём? Они, наверное, не очень готовы помогать тем людям, которые отнеслись к этому процессу легкомысленно.

Долгое время государство заигрывало с этой категорией пострадавших участников бизнес-проектов. И сегодня наблюдается такая несколько тупиковая ситуация, когда сказать правду уже невозможно – это содержит электоральные и политические риски, потому что обманутых дольщиков стало слишком много, – но и помочь им всем в полной мере нельзя.

Естественно, решение вопроса обманутых дольщиков лежит в плоскости поддержки государством и в плоскости доброй воли властей на местах, а также застройщиков, которые нередко приходят на помощь, входят в проблемные проекты и достраивают их. Но таких случаев, к сожалению, не так много, как этого хотелось бы пострадавшим участникам строительства.

Поэтому власть приходит на помощь, и дольщики могут на неё рассчитывать. Но требовать эту помощь было бы не совсем уместно, потому что речь больше идёт о предпринимательской деятельности, об инвестировании. И слово «покупка квартир» нужно просто выжигать калёным железом. Кстати, виноваты в этом в том числе и СМИ, которые, по сути, дают недобросовестную рекламу, содержащую элемент манипуляции: покупайте квартиры со скидкой, старт открытия продаж и так далее. Всё это сыплется с рекламных щитов, из статейных материалов. И люди поверили, что они покупатели. Не будут же СМИ врать».